航空科技大厦

一、项目整体定位：

航空科技大厦项目定位于现代化科技研发项目,致力于为科技研发型企业、总部办公类企业、高科技创新类企业提供优越的科技发展空间,着力打造科技创新新高地,形成朝阳区亚奥片区的新名片，成为北苑片区标杆型甲级写字楼。

二、开发商及运营商：

本项目开发商为中航资产管理有限公司，二级央企单位，隶属航空工业集团；建筑设计单位为中航规划设计研究总院；施工单位为中航建设集团；监理单位为中航监理公司；项目资产运营公司为航空工业瑞赛（中航资产管理有限公司的成员公司），招商独家代理机构为仲量联行，物业服务单位为中航大北物业，目前大北物业主要服务项目：故宫博物院、国家博物馆、中华保险大厦、景山公园等。

航空工业瑞赛为中航资产管理有限公司的成员公司，本项目由航空工业集团百分百自持及运营。

三、项目区位及交通：

本项目位于朝阳区北五环亚奥板块、北苑片区。

项目四至：

北至航空总医院、西至北苑路、东至北苑二号院，南至仰山路。

交通情况：

公路交通：京承高速、京藏高速位于项目东西两侧，项目紧邻北五环及北苑路；轨道交通：距离五号线地铁站北苑北仅300米，步行5分钟；项目距首都机场实际距离20公里，驾车约20分钟即可抵达。

配套：项目北侧商业：上品商业，步行距离8分钟，项目西南侧为奥森公园，从项目南侧可以看到西南奥体及东南的中国尊。

四、项目基本信息：

项目总建筑面积15.74万平方米，由1#和2#两座写字楼组成，目前已全部竣工验收。其中一号楼办公建筑面积为6.42万平米，二号楼办公建筑面积为4.2万平米，目前已整体出租，商业总建面为1.2万平米，标准层面积为2700平米，南北两侧均为1350平米左右。

1#建筑高度为100米，地上23层，地下4层，地上13至23层交付标准为吊白网（吊顶、白墙、网络地板），3至12层为毛坯。

首层挑高设计为15米，标准层层高4.1米，装修后实际净高为2.7米，4层中庭超高挑高80米，办公区进深约为10米，柱距为10.3m及12.36m，标准层承重为3KN/㎡（200公斤/平方米），西南角已预留外置空调外机区域，同时项目比较有特点的是外窗开启的功能。

五、项目硬件情况：

项目所有硬件均采用国内外知名品牌

1）垂直运输系统：

本项目共计21部蒂森克虏伯品牌电梯，客梯12部，南北各六部电梯（即半层1350平米办公区六部客梯），转换梯共计5部，货梯2部，食梯2部。

客梯梯速2.5米/秒，尺寸为2.6米*2.6米，载重1.6吨。

货梯梯速为1.6及1米/秒，尺寸2.7*3.2米，载重2吨；

2）空调系统

A．空调机组:江森约克品牌制冷机组，末端为2管制开利品牌风机盘管

B.锅炉机组：法罗力品牌燃气机组

C．新风机组：开利品牌复合机组,设置有静电除尘过滤器及紫外线盘管杀菌装置，人均30M3/H/p。

3）照明系统：

A．外立面：垂直外墙照明灯，室外照明灯主照大厦四周楼体

B．公共区域：智能控制照明

C．回路划分：在照明控制上细分回路

4）通讯网络系统

A.通讯系统：联通、移动、电信三网覆盖

B.网络系统：联通、电信光缆入户

5)电力系统

A.电源供应：10千伏市电双路供电

B.供电设计标准：50瓦/平方米

6）楼体外立面：

外立面为low-E中空玻璃及石材相结合幕墙外立面。

7）停车位：停车形式为平面停车位置+专用停车位，1号楼共计车位数为453个。停车位价格为800元/个，非专用停车位。

8）绿色标杆：

A.绿化面积：7634平方米

B.室外景观：园区东侧景观花园，西侧、南侧绿篱草地。

C.绿化分布：楼内有绿化盆栽，四层中庭有室内绿化景观及水景。